اظهارنامه مستغلات | از تعریف تا نحوه ارسال

اظهارنامه مستغلات چیست؟

اظهارنامه مستغلات، سند یا فرمی رسمی است که توسط مالک، مستأجر حقوقی یا بهره‌بردار ملک به سازمان امور مالیاتی کشور ارائه می‌شود. در این اظهارنامه، اطلاعات مربوط به مشخصات ملک (مسکونی، تجاری، اداری و…)، میزان اجاره‌بها یا درآمد حاصل از بهره‌برداری، و سایر جزئیات مرتبط با قرارداد اجاره ثبت می‌گردد.

به زبان ساده، این اظهارنامه ابزاری است که دولت از طریق آن درآمدهای ناشی از اجاره یا بهره‌برداری املاک را شناسایی کرده و مالیات متعلقه را محاسبه می‌کند.

برای مشاوره و تکمیل اظهارنامه مستغلات خود توسط شرکت نورترازان معین ( مجری و مشاور امور مالیاتی) ، همین حالا شماره تماس خود را وارد کنید و با مشاور مالیاتی در ارتباط باشید.

چه کسانی ملزم به ارائه اظهارنامه مستغلات هستند؟

مطابق آخرین دستورالعمل‌های سازمان امور مالیاتی:

1. مالکان املاک اجاری (اشخاص حقیقی و حقوقی که ملک خود را اجاره داده‌اند).

2. دارندگان حق سرقفلی یا حق بهره‌برداری از ملک.

3. شرکت‌ها، مؤسسات و نهادها که دارای املاک درآمدزا هستند.

 نکته مهم: اگر ملکی صرفاً به عنوان محل سکونت شخصی مالک یا اعضای تحت تکفل او استفاده شود، مشمول مالیات بر اجاره نیست. همچنین برخی املاک کوچک (طبق متراژ مشخص در قانون) و مجتمع‌های مسکونی مطابق با الگوی مصرف، از این تکلیف معاف هستند.

موارد عدم شمول و معافیت‌ها

• واحدهای مسکونی خالی از سکنه (مگر در قوانین خاص همان سال).

• املاکی که صرفاً جهت سکونت مالک و خانواده تحت تکفل او استفاده می‌شوند.

• واحدهای کوچک‌تر از ۱۵۰ متر در تهران و ۲۰۰ متر در سایر شهرها (طبق قانون).

• مجتمع‌های دارای بیش از ۳ واحد مسکونی نوساز که تا زمان فروش یا اجاره، معاف از مالیات اجاره هستند.

زمان و نحوه ارسال اظهارنامه مستغلات

• مهلت قانونی معمول: تا ۳۱ تیرماه سال بعد از عملکرد مالی.

• در سال ۱۴۰۴، طبق بخشنامه سازمان امور مالیاتی، مهلت تسلیم اظهارنامه اجاره املاک تا ۳۱ شهریور تمدید شده است.

• ثبت اظهارنامه صرفاً به صورت اینترنتی از طریق سامانه‌های:

  • my.tax.gov.ir

  • estr.tax.gov.ir

مشاوره مالیاتی حضوری و غیرحضوری در تهران

در صورتی که در خصوص مبلغ مالیات تعیین شده برای کسب‌وکارتان با مشکل مواجه شده‌اید یا نمی‌دانید که برای ثبت اعتراض چه کنید، می‌توانید از مشاوره مالیاتی نورترازان معین در تهران که به صورت مشاوره مالیاتی تلفنی و مشاوره مالیاتی حضوری در دسترس است، برای دریافت مشاوره مالیاتی اقدام کنید.

اهمیت و پیامدها

• ارسال به‌موقع: علاوه بر جلوگیری از جریمه‌های دیرکرد، باعث بهره‌مندی از معافیت‌ها و تخفیف‌های قانونی می‌شود.

• عدم ارسال: منجر به جریمه‌ای معادل ۱۰٪ تا ۳۰٪ مالیات متعلقه و محرومیت از بخشودگی‌ها خواهد شد.

جمع بندی

اظهارنامه مستغلات در واقع پل ارتباطی میان صاحبان املاک درآمدزا و سازمان امور مالیاتی است که به شفافیت درآمدها و اجرای عدالت مالیاتی کمک می‌کند.