انواع مالیات املاک؟
مالیات املاک به دو دسته مالیات بر درآمد املاک و مالیات نقل و انتقال املاک تقسیم میشوند .
انواع مالیات نقل و انتقال مالیات املاک .
- مالیات انتقال حق واگزاری ( سرقفلی )
- مالیات بر درآمد رضایت مالک یا حق مالکانه
- مالیات نقل و انتقال ملک
- مالیات بر درآمد حاصل از ساخت وفروش املاک
شناخت جرایم مالیاتی مرتبط با املاک؟
برای جلوگیری از فرار مالیاتی قوانین مختلفی وجود دارد به نام جرایم مالیاتی شناخته شده مالیات مرتبط با املاک جرایم وجود دارد و که مشمولان مالیات بر درآمد املاک از پرداخت مالیات جلوگیری کنند مشمول جریمه خواهد شد .
جرایم مالیاتی مربوط با املاک شامل جریمه عدم پرداخت مالیات اجاره ملک ، جریمه عدم تکمیل صحیح اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک ، عدم پرداخت مالیات املاک خالی ،جریمه عدم پرداخت مالیات نقل و انتقال املاک ، شامل جریمه هایی میباشد که باید پرداخت کنند .
قوانین معافیت مالیات املاک؟
قانون گذار برای پرداخت نکردن مالیات املاک جرایمی در نظر گرفته ،با هدف تشویق مالکان بر اجاره ملک ، و روند تخلیه املاک فروخته شده مشوق هایی مشخص شده این مشوق ها به معافیت مالیات بر درآمد املاک و مالیات نقل و انتقال املاک میباشد .
معافیت های مالیات اجاره املاک؟
مربوط به درآمد حاصل از اجاره ملک مسکونی است ، مثلامالک منزل مسکونی خود را به اعضاء درجه یک خانواده اجاره دهد ، شامل معافیت مالیاتی خانوادگی میباشد و معافیت مالیاتی زیر بنا ، معافیت مالیاتی اشتراک دریافت و پرداخت اجاره ، معافیت مالیاتی تنها راه درآمد مالک ، معافیت مالیاتی نوسازی معافیت های مالیات اجاره املاک گفته میشود
معافیت مالیات نقل و انتقال املاک؟
املاکی که به استناد سند عادی یا مبایعه نامه انتقال یافته و مالک جدید اقدام به ساختمان سازی در ملک کرده در این صورت صاحبان این املاک در مدت زمان تنظیم سند رسمی یا فروش ملک ، با تایید مراجع قضایی ، دولتی و شهرداری از پرداخت مالیات نقل و انتقال املاک معاف است .
واحدهای مسکونی که توسط شرکت های تعاونی مسکن در اختیار اعضا شرکت تعاونی قرار گرفته و املاکی که به صورت بلاعوض و رایگان واگذار میشوند در زمان انتقال معاف از مالیات نقل و انتقال میباشند .
معاملات نقل و انتقال ملک ، فروشنده عهده دار پرداخت مالیات است ، اما در مدت زمان در نقل و انتقال املاک معاف از مالیات اعلام کرده ، معافیت ها به املاکی که در فهرست آثار ملی کشور شده، اگر به سازمان میراث فرهنگی منتقل شوند از پرداخت مالیات نقل و انتقال ملک معاف است .
جریمه عدم پرداخت مالیات املاک؟
پرداخت نکردن مالیات املاک مثلا رعایت نکردن برنامه حسابدار شرکتی و مالیاتی جرایمیبه دنبال دارد . سازمان امور مالیاتی کشور که افراد حقیقی و حقوقی شامل مالیات از پرداخت مالیات جلوگیری کنند ، جرایم سنگینی مشخص میشود.
جرایم به نوعی ابزار بازدارنده برای فرار های مالیاتی محسوب میشوند در خصوص مالیات بر املاک اگر تا مدت زمان معین اظهارنامه مالیاتی تسلیم سازمان نشود، 10 % مالیات متعلقه به طور جریمه مشخص میشود
اگر اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک تنظیم و ارسال شود اما نسبت به پرداخت آن اقدام نشود ، 5/2 % به ازای هر ماه دیرکرد ، مودی مالیاتی شامل جریمه میشود اما اگر اظهارنامه مالیاتی خلاف تنظیم شده باشد، با تایید توسط کارشناس مرتبط علاوه بر مالیات متعلقه باید 1 برابر آن مبلغ هم جریمه پرداخت کنند .
نحوه محاسبه مالیات املاک؟
نوع تقسیم بندی ملک را مشخص شود ، این که ملک مورد نقل و انتقال قرار میگیرد یا به اجاره واگذار میشود و تجاری است یا مسکونی به محاسبه مبلغ مالیات املاک اقدام شود .
با توجه به اینترنت ، افراد میتوانند نسبت به محاسبه آنلاین مالیات بر اجاره یا مالیات فروش ملک 1403 اقدام کنند .
محاسبه مالیات اجاره املاک؟
محاسبه مالیات بر اجاره ملک‌ها طبق درآمد افراد و با توجه به نرخ پلکانی
-
- درآمد بیش تر از 1/000/000/000 ریال : نرخ مالیات 25 %
- درآمد بین 500/000/000 ریال تا 1/000/000/000 ریال : نرخ مالیات 20 %
- درآمد کم تر از 500/000/000 ریال : نرخ مالیات 15 %
مالیات بر درآمد نقل و انتقال؟
مالیات املاک تجاری که به فروش میرسد برابر 2 % از ارزش معاملاتی ملک میباشد ، برای محاسبه مالیات نقل و انتقال املاک مسکونی 5% از کل مبلغ معاملاتی به عنوان مالیات میباشد که باید مبلغ مشخص به حساب اداره امور مالیاتی واریز شود.
مالیات بر درآمد ساخت و ساز؟
مالیات ساخت و ساز بستگی به فعالیت شخص دارد، اگر شخص شغلش بساز و بفروش باشد، شامل مالیات بر درآمد میشود که باید از مبلغ درآمد حاصل از فروش ساختمان ها 15 % تا 25 % مالیات پرداخت کنند اما افرادی هستند که ساختمانی را خریداری کرده و بعد از مدتی با زیادشدن قیمت مسکن ، آن را میفروشند.
افراد سرمایه گذاری انجام میدهند ، قانون آنان را صاحبین شغل نمیداند ، میزان مالیات آنان با بساز و بفروش ها تفاوت دارند مالیات خرید و فروش مسکن در سال 1403 20 % است .