then 'Add to home screen'
then 'Add to home screen'
عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با انتقاد از ناکارآمدی تسهیلات فعلی خرید مسکن، تأکید کرد که اجرای واقعی قانون مالیات بر خانه های خالی و تقویت سیاستهای حمایتی از مستأجران، دو اقدام اساسی برای کاهش بحران مسکن در کشور محسوب میشود.
به گزارش نورترازان معین به نقل از خبرگزاری صدا و سیما، علیرضا نثاری، عضو کمیسیون عمران مجلس، با اشاره به افزایش شدید قیمت مسکن اظهار داشت: در شرایط فعلی، وامهای خرید مسکن تناسبی با قیمت واقعی بازار ندارند و عملاً توان خانهدار شدن مردم را افزایش نمیدهند.
وام خرید مسکن تنها هزینه چند متر خانه را پوشش میدهد
نثاری با اشاره به اینکه میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در تهران از ۱۶۰ میلیون تومان فراتر رفته است، گفت:
«تسهیلات فعلی خرید مسکن در بهترین حالت تنها امکان خرید حدود پنج متر مربع واحد مسکونی را فراهم میکند و نمیتوان با چنین وامهایی انتظار خانهدار شدن مردم را داشت.»
وی تأکید کرد که ادامه این روند، قدرت خرید متقاضیان را بیش از گذشته کاهش داده و سیاستهای فعلی پاسخگوی نیاز بازار مسکن نیست.
اجرای قانون مالیات بر خانه های خالی، راهکار افزایش عرضه مسکن
عضو کمیسیون عمران مجلس معتقد است دولت باید همزمان دو سیاست مهم را دنبال کند.
نخست، حمایت مؤثر از مستأجران از طریق تقویت بستههای حمایتی در حوزه رهن و اجاره تا خانوادهها بتوانند بخشی از درآمد خود را پسانداز کرده و برای خرید مسکن برنامهریزی کنند.
دوم، اجرای کامل و بدون اغماض قانون مالیات بر خانه های خالی که میتواند مالکان را به عرضه واحدهای بلااستفاده در بازار فروش یا اجاره ترغیب کند.
به گفته وی، در صورت اجرای صحیح این قانون، تعداد واحدهای قابل اجاره افزایش یافته و رقابت در بازار مسکن بیشتر خواهد شد؛ موضوعی که میتواند از رشد بیرویه اجارهبها جلوگیری کرده و شرایط را برای خانهدار شدن متقاضیان بهبود بخشد.
طرحهای حمایتی مسکن در شهرها نیازمند تقویت هستند
نثاری با اشاره به وضعیت پروژههای حمایتی دولت در حوزه مسکن اظهار کرد که اجرای طرحهای تأمین مسکن در مناطق روستایی روند مطلوبتری نسبت به شهرها دارد، اما پروژههای شهری با کندی و مشکلات متعددی مواجه هستند.
وی افزود:
«اگر دولت واقعاً قصد حل بحران مسکن در شهرها را دارد، باید بستهای جامع، اجرایی و مؤثر برای افزایش قدرت خرید مردم ارائه کند.»
به اعتقاد این نماینده مجلس، در شهر تهران حداقل میزان تسهیلات خرید مسکن باید به حدود سه میلیارد تومان برسد تا متقاضی بتواند با استفاده از آورده شخصی و وثیقه قرار دادن سند ملک، امکان خرید مسکن را پیدا کند.
قانون مالیات بر خانه های خالی چیست؟
قانون مالیات بر خانه های خالی یکی از ابزارهای مالیاتی دولت برای مقابله با احتکار مسکن و افزایش عرضه واحدهای مسکونی به بازار است.
بر اساس این مالیات بر خانه های خالی ، واحدهای مسکونی که بدون دلیل موجه برای مدت مشخصی خالی از سکنه باقی بمانند، مشمول مالیات خواهند شد.
هدف اصلی این قانون، تشویق مالکان به فروش یا اجاره املاک بلااستفاده و در نتیجه افزایش عرضه در بازار مسکن است؛ اقدامی که میتواند در کنترل قیمت خرید و اجاره مسکن نقش مؤثری داشته باشد.
مالیات خانههای خالی در بودجه ۱۴۰۵
بر اساس لایحه بودجه سال ۱۴۰۵، میزان مالیات پیشبینیشده برای خانههای خالی نسبت به سال گذشته حدود ۶۰ درصد کاهش یافته است.
این موضوع از جمله مواردی است که کارشناسان بازار مسکن درباره میزان اثربخشی آن بر رفتار مالکان و کنترل بازار دیدگاههای متفاوتی دارند.
چه خانههایی مشمول مالیات خانههای خالی میشوند؟
همه واحدهای مسکونی خالی، مشمول این مالیات نیستند. طبق قانون، برای اینکه ملکی به عنوان «خانه خالی» شناخته شود، باید شرایط مشخصی داشته باشد.
مهمترین این شرایط عبارتاند از:
- قرار داشتن ملک در شهرهایی با جمعیت بیش از ۱۰۰ هزار نفر
- استفاده نشدن از ملک به عنوان اقامتگاه اصلی یا فرعی مالک
- گذشت بیش از یک سال از صدور پایان کار ساختمان (یا ۱۸ ماه در پروژههای انبوهسازی)
- خالی ماندن ملک بیش از ۱۲۰ روز پس از انتقال سند
- اجاره نرفتن ملک حداقل به مدت چهار ماه
- ثبت نشدن ملک برای فروش یا اجاره در سامانه املاک و اسکان
- نداشتن محدودیت قانونی برای اجاره یا بهرهبرداری از ملک
در صورت احراز این شرایط، واحد مسکونی میتواند مشمول مالیات خانههای خالی شود.
دولت چگونه خانههای خالی را شناسایی میکند؟
مبنای اصلی شناسایی خانههای خالی، سامانه ملی املاک و اسکان کشور است.
تمام مالکان موظف هستند اطلاعات مربوط به املاک خود، وضعیت سکونت، کدپستی و مشخصات بهرهبردار را در این سامانه ثبت یا بهروزرسانی کنند.
علاوه بر اطلاعات ثبتشده، دستگاههای اجرایی نیز خدمات خود را بر اساس نشانی ثبتشده در سامانه ارائه میکنند و همین موضوع امکان شناسایی دقیقتر واحدهای خالی را فراهم میسازد.
همچنین وزارت راه و شهرسازی در برخی موارد از طریق پیامک، از مالکان درخواست میکند وضعیت سکونت ملک خود را مشخص کنند. در صورت عدم ثبت اطلاعات در مهلت تعیینشده، ملک ممکن است به عنوان خانه خالی شناسایی شود.
مالکان چه تکلیفی دارند؟
در صورتی که ملکی مشمول مالیات خانههای خالی تشخیص داده شود، مالک موظف است مطابق مقررات سازمان امور مالیاتی نسبت به انجام تکالیف مالیاتی خود اقدام کند.
همچنین ثبت صحیح اطلاعات در سامانه املاک و اسکان و بهروزرسانی وضعیت سکونت، مهمترین راه جلوگیری از بروز مغایرتهای مالیاتی و مشکلات احتمالی در آینده است.
خدمات نورترازان معین در زمینه مالیات خانههای خالی
قوانین مرتبط با مالیات بر خانههای خالی، سامانه املاک و اسکان و تکالیف مالیاتی مالکان، از جمله موضوعاتی هستند که در سالهای اخیر با تغییرات متعددی همراه بودهاند. عدم ثبت صحیح اطلاعات یا آگاهی نداشتن از مقررات، میتواند منجر به ایجاد بدهی مالیاتی، جرائم و اختلاف با سازمان امور مالیاتی شود.
اگر درباره مالیات خانههای خالی یا سایر تکالیف مالیاتی خود ابهام دارید، کارشناسان نورترازان معین آماده ارائه مشاوره تخصصی و همراهی شما در تمامی مراحل هستند.
نظری یافت نشد